各乡、镇人民政府，区级各部门，各街道办事处：

    根据市人民政府自府发〔2008〕28号文《印发自贡市汶川地震灾后城镇住房重建工作实施方案的通知》精神，结合我区实际，制定了《自流井区汶川地震灾后城镇住房重建工作实施方案》，现印发你们，请抓紧组织实施。

 

 

 

                                                                                         二○○八年十一月六日

 

自流井区汶川地震灾后城镇住房重建工作实施方案

 

    为做好“5.12”汶川地震灾后恢复重建工作，加快解决房屋因灾毁损而无房可住、因灾受损急需除险加固的城镇居民住房问题，促进我区经济发展和社会稳定，根据国务院《关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见》（国发〔2008〕21号）、《关于做好汶川地震灾后恢复重建工作的指导意见》（国发〔2008〕22号）以及住房和城乡建设部、财政部、国土资源部《关于汶川地震灾区城镇居民住房重建的指导意见》（建发〔2008〕151号）、省政府《关于印发〈四川省汶川地震灾后城镇住房重建工作方案〉的通知》（川府发〔2008〕35号）、市政府《印发自贡市汶川地震灾后城镇住房重建工作实施方案的通知》（自府发〔2008〕28号）精神，结合我区实际，制定本实施方案。

     一、指导思想、基本原则和总体要求

     （一）指导思想

    深入贯彻科学发展观，坚持以人为本、尊重自然、统筹兼顾、自力更生、科学重建。坚持政府主导与市场运作相结合，坚持健全城镇住房保障制度与促进住房市场发展相结合，坚持修复加固与重建相结合。注重省地节能环保，注重防灾减灾和建设质量，注重保护传统民居特色。

    （二）基本原则

    科学规划，分步实施；统一政策，分类指导；政府组织，社会参与；因地制宜，分级负责；立足自力更生，积极争取各方支持。

    （三）总体要求

    在城镇建设规划和土地利用规划的指导下，建立健全城镇住房重建工作机制，优先安排受损住房除险加固，大力推进安居住房和廉租住房建设，鼓励受灾居民原址重建住房，促进住房市场发展，满足受灾城镇居民多层次的住房需求。通过3年努力，使城镇受灾群众住上符合国家居住区规划设计标准、安全可靠、经济适用、功能齐全、设施配套、环境优化的永久性住房，实现家家有房住的目标。

    二、补助政策

自流井区范围内因汶川地震住房毁损（指住房倒塌或严重破坏不可修复，下同）导致无房可住的城镇受灾家庭享受资金补助。

    1.补助对象：资金补助对象为自有产权住房毁损导致无房可住的城镇受灾家庭。

    2.补助方式：补助资金通过现金发放方式实施。

    3.补助标准：资金补助标准为户均2.5万元，符合补助条件的每户受灾家庭只能享受1次。

   （1）根据城镇受灾家庭收入状况和家庭人数，对最低收入家庭、低收入家庭、一般收入家庭按户均2.5万元标准予以资金补助，重点照顾最低收入家庭，另外对高收入家庭适当予以补助。其中：

    最低收入家庭是指基本没有收入来源的低保困难家庭；

    低收入家庭是指除最低收入家庭外的城镇低保家庭和家庭收入水平符合廉租住房保障条件的城镇低收入家庭；

    高收入家庭是指家庭人均收入超过当地城镇人均可支配收入3倍及3倍以上的家庭；

    一般收入家庭是指家庭收入在低收入家庭和高收入家庭之间的其他家庭。

各收入水平家庭具体补助标准详见表一：

表一：住房毁损的城镇居民住房资金补助表

                                    单位：万元/户

	1—2人户	3人户	4人户及以上
最低收入家庭	2.7—2.9	3—3.2	3.3—3.5
低收入家庭	2.4—2.6	2.7—2.9	3—3.2
一般收入家庭	2.1—2.3	2.4—2.6	2.7—2.9

   （2）高收入家庭可根据其收入水平和家庭人数适当补助0.5—1万元。

   （3）城镇低保家庭中的“三无”家庭，即无劳动能力、无生活来源、无法定赡养人（抚养人、扶养人）的家庭，住房因灾毁损的，由地方政府提供40平方米左右住房供其终身免费居住，不再予以资金补助；对因灾造成的“三孤”人员（孤老、孤儿、孤残）不单独重建住房和资金补助，通过纳入福利院、敬老院统筹解决，省财政按人均3.5万元的标准补助给福利院、敬老院。

   （4）受灾家庭户籍以2008年5月11日户口为准。家庭收入根据灾后实际情况核定。

    三、优先安排除险加固

    区政府按照《汶川地震灾区城镇受损房屋建筑安全鉴定及修复加固拆除实施意见》（省政府令第226号）及配套文件精神，尽快组织实施受损住房的安全鉴定、修复加固及拆除清理工作。鉴定机构应当综合考虑破坏程度与受损房屋结构安全性能、已使用年限、加固成本和地质条件等因素，对需加固住房提出加固的技术方案。鼓励房屋所有权人加固受损住房。受损住房经鉴定可加固后继续使用的，各乡镇人民政府、街道办事处应指导房屋所有权人或其所在单位尽快实施加固，不得以行政手段强制拆除。受损住房的安全鉴定、修复、加固和拆除清理工作应当遵循有关法律、法规的规定，执行工程建设强制性标准。

    对因灾受损需除险加固的住房，给予适当补助。受损住房按受损程度分为轻微损坏、中等破坏、严重破坏3种类型。各类型的补助标准详见表二。

表二：城镇受损住房加固补助表

                                     单位：万元/户

	轻微损坏	中等破坏	严重破坏
补助标准	0.1—0.3	0.4—0.5	0.6—0.8

    轻微损坏中不需加固修复即可使用的住房，可不予补助。

    四、积极推进原址重建

    （一）经有资格的鉴定机构确定符合毁损条件的房屋，可申请原址重建。原址重建是指毁损住房所有权人（或其法定继承人，下同）在毁损住房原占用土地上重建住房。原址重建必须符合地质安全、生态环境、城镇建设规划和土地利用规划等要求。原址重建须由毁损住房所有权人依据规划和灾后抗震设防标准实施，各乡镇人民政府、街道办事处应当予以支持。

    （二）城市毁损住房所有权人可以委托房地产开发企业为其原址重建住房。毁损住房为单位出售的房改房（或经济适用住房、集资建房）的，可由原售（建）房单位组织原址重建。毁损住房为单位自管公房的，可由单位组织原址重建后按安居住房有关政策出售或出租给原居住职工家庭；单位不组织重建的，可由政府为原居住职工家庭提供安居住房或廉租住房。住房毁损的职工家庭享受资金补助及建房税费减免等补助政策，单位不得提高资金补助标准，不得将系统内对口援建的资金和其他资金用于住房建设和发放资金补助，重建住房建筑面积不得突破原毁损住房建筑面积标准。原职工住房困难需要改善的，经批准可适当增加重建住房建筑面积，但不得超过安居住房面积控制标准。

    五、镇乡居民住房重建

    （一）镇乡居民（指镇及乡政府所在地非农村户口居民，下同）因灾住房毁损、无房可住的，享受城市受灾居民住房资金补助政策。

    （二）鼓励镇乡居民自力更生，重建家园。满足原址重建条件的，鼓励镇乡居民原址自建住房，灾区地方政府要给予税费减免等政策扶持；不能原址重建的，由政府行政划拨土地，由镇乡居民按原住房标准异址自建，并享受与城市居民一致的各项优惠政策，原毁损住房用地由政府收回，并根据新旧用地市场价值结算补差。镇乡居民自建住房应满足灾后抗震设防要求，保证住房质量安全。

    （三）需要政府统筹组织建设安居住房和廉租住房的，按城市安居住房和廉租住房组织建设办法办理。

    六、重建支持政策

    自流井区范围内因汶川地震住房毁损（指住房倒塌或严重破坏不可修复，下同）导致无房可住的城镇受灾家庭，重建住房时可享受税费减免、信贷支持等支持政策。

    （一）税费减免

    1．税收优惠。灾后重建住房（指安居住房、廉租住房、原址重建住房及镇乡居民自建住房，下同）免征城镇土地使用税，转让时免征土地增值税，所签订的建筑安装、销售、租赁合同免征印花税。对在地震中损毁的应缴而未缴契税的居民住房，不再征收契税；对受灾居民购买安居住房，按法定税率减半征收契税；对购买其他住房的，契税减征80%。经法定机构鉴定，对因灾损毁不能居住、使用的房屋和危房，停止使用后，在2008年底前免征损毁房产、土地的房产税、城市房地产税和城镇土地使用税。

    2．减免行政事业性收费和政府性基金。对建设灾后重建住房和加固住房，一律免收各项行政事业性收费和政府性基金。

免收的行政事业性收费包括防空地下室易地建设费、水土流失防治费、水土保持设施补偿费、城市房屋拆迁管理费、工程定额测定费、白蚁防治费、建设工程质量监督费、房屋产籍查询费、房屋安全鉴定费、房屋所有权登记证书和土地使用权登记证书一次性工本费等项目；免收的政府性基金包括城市基础设施配套费、散装水泥专项资金、新型墙体材料专项基金、城市教育附加费、地方教育附加、城镇公用事业附加等项目。

   （二）信贷扶持

   1．优先发放住房建设贷款。各商业银行对政府组织的住房恢复重建项目优先给予贷款支持；鼓励商业银行对重灾区的安居住房、经济适用住房等灾后重建住房和普通商品住房建设项目，在贷款条件方面给予优惠。

   2．提供居民住房信贷优惠。对受灾地区居民购置自住房的贷款利率下限调为贷款基准利率的0.6倍，最低首付款比例下调为10%。具体利率水平和首付款比例由商业银行自主确定。

    对受灾居民原址重建住房、购买住房及加固住房，符合住房公积金贷款条件的，提供住房公积金优惠贷款支持，贷款利率在各档次利率基础上优惠1个百分点。

   （三）土地政策

   1．对廉租住房和政府组织建设的安居住房建设用地以划拨方式供应；符合毁损条件申请在原址重建住房的，可按原方式使用土地，免除相关费用。

   2．城镇居民住房毁损的，原房屋所有权人继续享有相应的法定土地使用权权益。因规划调整或避让灾害等原因不能原址重建住房的，由政府依法收回国有土地使用权，并依法给予土地使用权人经济补偿。土地使用权人申购安居住房的，经济补偿中应扣除安居住房行政划拨土地与市场出让土地价格之间的差额；不申购安居住房的，依法全额补偿。

    七、组织实施

   （一）加强领导，明确责任

    各乡镇人民政府、街道办事处是灾后城镇住房恢复重建的实施主体、工作主体和责任主体。区政府成立以区长为组长的自贡市自流井区汶川地震灾后城镇住房重建工作协调领导小组（另行文），负责组织、协调、指挥全区汶川地震灾后城镇住房重建工作。将汶川地震灾后城镇住房重建工作纳入单项目标管理考核内容，制订年度工作计划，明确任务，落实责任，并实行工作进展情况月报制，加强督查，狠抓落实，确保汶川地震灾后城镇住房重建任务按期保质保量完成。

   （二）严格执行抗震设防标准，确保住房工程质量

灾后城镇住房重建项目要严格执行汶川地震灾后住房和城乡建设部新批准的《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223—2008）和新修订的《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001），强化重建住房的抗震防灾设计和施工管理，确保重建住房满足抗震设防标准要求。灾后重建住房项目要履行基本建设程序，依法招投标。各级建设及相关部门要加强对项目业主、勘察、设计、施工、监理和施工图设计文件审查机构等单位的监督管理，坚决杜绝质量安全事故。

   （三）保障建材物资供应

    要加快建材生产，努力增加建材供应，建立政府组织和市场供应相结合的供给体系，大力组织货源，建立绿色通道，保障建材供应；要加强建材质量监督监测，严把建材质量关；要依法规范市场主体，加强价格监督，坚决打击囤积居奇、哄抬物价、串通涨价等扰乱市场秩序的行为。

   （四）严格资金管理

    区财政根据灾区城镇居民住房重建进度分期分批拨付重建资金。各乡镇人民政府、街道办事处要严格按照救灾款物管理使用的各项规定，规范资金补助发放，加强资金监督管理，保证资金补助发放公开、公平、公正。

    各乡镇人民政府、街道办事处要根据本实施方案，抓紧制定灾后城镇住房重建工作实施细则，于2008年11月14日前报区政府备案，同时抄送区财政局、区国土资源局、区民政局、区建设局和区房管局。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

主题词：城乡建设  住房  灾后重建△  方案  通知

抄送：区委办，区人大办，区政协办，区纪委，区法院，区检

察院，区人武部。

自贡市自流井区人民政府办公室       2008年11月6日印

                                           （共印85份）